中新網6月30日電 據(jù)《京華時報》報道，日前，國土資源部發(fā)布通知，要求全國各地國土部門從即日起，在一個月內確切掌握房地產開發(fā)企業(yè)已經取得但尚未開發(fā)土地的面積、位置等情況，并在媒體上公布相關信息，囤地居奇者將被徹底曝光。25日，北京市國土局局長安家盛表示，北京目前已經將所有土地的底數(shù)查清，相關情況將按時公布。但業(yè)內人士表示，對違規(guī)土地的收回工作才是最艱巨的問題。

　　北京市將按期公布

　　6月16日，國土資源部發(fā)布了《關于盡快向社會公布城鎮(zhèn)房地產開發(fā)土地供應及開發(fā)利用情況的通知》，該通知要求全國各地國土部門從即日起，在一個月內確切掌握房地產開發(fā)企業(yè)已經取得但尚未開發(fā)土地的面積、位置等情況，并在媒體上公布相關信息，同時報省級國土資源管理部門備案，囤地居奇者將被徹底曝光。

　　在國土部通知發(fā)布后，各界人士紛紛表示，北京市的土地市場情況比較復雜，在一個月的期限內，怕是很難完成任務。但在6月25日，北京市國土局局長安家盛的表態(tài)，徹底擊碎了上述說法。

　　6月25日，在國土資源部舉辦的全國土地日活動上，北京市國土局局長安家盛表示，北京目前已經將所有土地的底數(shù)查清，其中沒有形成可銷售房屋的土地達到4000公頃，這些土地足夠兩到三年的建設用量，這也為下一步向社會全面公開打好了基礎。安家盛還透露，市國土局將于本月底到下月初通過國土資源局網站和媒體陸續(xù)向社會公布全市房地產開發(fā)土地供應和利用情況。

　　北京市國土局的有關人士表示，北京市此前就已經有一些歷史數(shù)據(jù)，按照國土部的要求，北京市將全力進行核查，因為有歷史數(shù)據(jù)支撐，從工作量上看，沒有外界想象得那樣大。按照此次新通知的要求，該通知要求全國各地國土部門從即日起，在一個月內確切掌握房地產開發(fā)企業(yè)已經取得但尚未開發(fā)土地的面積、位置等情況，并在媒體上公布相關信息。公布的內容主要為2004年以來，已批準的房地產開發(fā)項目的位置、名稱、用途、用地面積、規(guī)劃建筑面積、開發(fā)利用情況等。

　　國土部掀起信息殲擊戰(zhàn)

　　有關負責人表示，以北京市場為例，在2004年“8·31”政策執(zhí)行前，北京市場上已經供應了大量的地塊，市場普遍預計按照房地產行業(yè)的運作規(guī)則，這些地塊將會在近兩年形成產品，上市后足以保證市場供應。但實際的結果并非如此，大量的土地遲遲沒有形成產品，很多土地被開發(fā)商囤積起來，坐等地價上漲，擾亂了市場。全面、及時、準確地向社會公布城鎮(zhèn)房地產開發(fā)土地供應及開發(fā)利用情況，有利于增強市場信息透明度，穩(wěn)定市場心理預期。

　　市場人士均認為，在5月29日國務院辦公廳轉發(fā)建設部等九部門《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》中強調，“對超出合同約定動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，依法從高征收土地閑置費，并責令限期開工、竣工；滿2年未動工開發(fā)的，無償收回土地使用權。”國土部此次發(fā)布的新通知是對國務院新政的細化，相關信息公開化后，有利于依法打擊土地囤積者。

　　關鍵問題在于收回

　　有市場人士表示，從現(xiàn)在的情況看，就算全國各地在7月中旬都能完成相關工作，這也只意味著更為艱巨的工作才剛剛展開。

　　按照北京市建委、國土局和國土部的數(shù)字，沒有形成可銷售房屋的土地達到4000公頃左右。

　　有市場人士表示，按照有關規(guī)定，1年未動工開發(fā)的，從高征收土地閑置費，并責令限期開工、竣工；滿2年未動工開發(fā)的，無償收回土地使用權。但在實際操作中，實在是太難開展收回工作了。從其了解的情況看，這數(shù)千公頃土地中，有相當部分早已經超過了1年、2年的期限了，但確實太難收回了。甚至有些地塊的所有人都找不到了，可如果真要收回，肯定會弄出一連串的官司。至于貸款、債務纏身的地塊，更是比比皆是，想讓這些土地形成銷售難度太大，就算曝光了，也難于進入下一步操作。從2005年，北京市也相繼公布了兩次收回地塊名單，但這些地塊收回后，真正成為可以上市的地塊，難度還是非常大的。

　　該人士表示，國土部的意圖是擠壓刻意囤地的開發(fā)商，但市場有多少土地是刻意囤地，有多少土地是限于種種原因無法開發(fā)的，或者有多少土地是兩種情況兼而有之的，怕是沒人能說清楚。（肖賓）