中新網(wǎng)9月4日電 宏觀調(diào)控政策的相繼出臺(tái)雖然使二手房市場(chǎng)波動(dòng)不斷，但經(jīng)歷了三個(gè)月的政策調(diào)整后，8月份的二手房?jī)r(jià)依舊平穩(wěn)，成交量則大多下降了三成左右。

　　據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，上海一些二手房中介反映，8月份的二手房市場(chǎng)掛牌量及掛牌價(jià)趨于穩(wěn)定。美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部的資料顯示，8月份雖然各家門店的交易量有所減少，但交易價(jià)格卻表現(xiàn)平穩(wěn)，買賣雙方的心理價(jià)格差距正在逐步減少。

　　受到“避稅大戰(zhàn)”的催化，7月底各地二手房市場(chǎng)的交易量曾明顯放量。相比之下，8月份的二手房市場(chǎng)就顯得遜色。“7月底交易量的大幅增長(zhǎng)，使得市場(chǎng)部分購(gòu)買力被提前釋放掉，8月份的二手房交易量與7月相比萎縮了30%左右。”美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部分析師透露。

　　與上海二手房市場(chǎng)“量跌價(jià)平”不同，北京多家中介反映，8月份北京二手房市場(chǎng)的平均價(jià)格有所上揚(yáng)，但成交量也有所下降。據(jù)北京“我愛(ài)我家”的數(shù)據(jù)，僅8月下旬一周時(shí)間內(nèi)，北京二手房公寓的房源登記量便增加16%，預(yù)計(jì)供應(yīng)量的增加將繼續(xù)。“由于轉(zhuǎn)售為租的房源明顯增量，供大于求的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)導(dǎo)致租金水平無(wú)法提升，尤其是四環(huán)以外的公寓，租金收益更是有所下滑。因此部分持有優(yōu)質(zhì)房源、有信心將稅收轉(zhuǎn)嫁的業(yè)主，又會(huì)選擇將房屋掛牌出讓。”

　　北京“鏈家地產(chǎn)”相關(guān)人士認(rèn)為，由于北京新房市場(chǎng)尤其是二環(huán)內(nèi)的供應(yīng)量極其有限，而市場(chǎng)增長(zhǎng)的剛性需求則使得二手房交易量持續(xù)增長(zhǎng)。北京市部分商品房集中區(qū)域，由于有不少賣家將稅收成本轉(zhuǎn)嫁給了買家，從而導(dǎo)致當(dāng)?shù)貐^(qū)域市場(chǎng)二手房成交均價(jià)上漲。而無(wú)稅公房的集中區(qū)域，同樣由于市場(chǎng)追捧明顯，表現(xiàn)為量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)。(唐文祺）