中新網(wǎng)8月21日電 據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，“兩稅”落地后，“假離婚”“假贈與”“假過戶”等“避稅”方式層出不窮。這些“避稅”方式，表面上看似可以節(jié)省不少稅費(fèi)，其中卻蘊(yùn)含著很大的法律和市場風(fēng)險。

　　方式一：做低合同價，能避就避。“做低合同價”是二手房市場買賣雙方最常用的避稅方式。比如一套實(shí)際轉(zhuǎn)讓成交價格為60萬元的房屋，買賣雙方私下協(xié)商簽署協(xié)議后遞交給房管局的過戶價則是以40萬元成交的。這樣剩余20萬元所產(chǎn)生的稅費(fèi)就可以輕易避掉了。

　　潛在風(fēng)險：這種方式可能導(dǎo)致買家根據(jù)低報(bào)的過戶價格來付款，造成業(yè)主的損失。

　　方式二：先租后買，延期交易。“兩稅”都將5年作為一道界限，5年以上轉(zhuǎn)讓可以免征營業(yè)稅。于是，市場上出現(xiàn)了買賣雙方協(xié)商以“先租后買”來達(dá)成交易的情況。

　　潛在風(fēng)險：該辦法因?yàn)樵谙喈?dāng)長一段時間內(nèi)無法辦理交易過戶，購房的產(chǎn)權(quán)并不是買家的，未來買賣雙方無論哪一方反悔都會造成糾紛。

　　方式三：假贈與真買賣，暗箱操作。在新政策頒布后，不少業(yè)主通過“假贈與”偷逃個人所得稅和營業(yè)稅等。

　　潛在風(fēng)險：根據(jù)《合同法》規(guī)定，買方拿到房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問題，在法律上不受保護(hù)。贈與在房產(chǎn)證過戶之前，隨時可以撤銷。由于雙方私下進(jìn)行交易，一旦一方違約，很容易引起糾紛。

　　方式四：離婚造假，瞞天過海。根據(jù)規(guī)定：“對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。”一般來說，家庭是指配偶關(guān)系，也就是說夫妻倆的第二套住房在轉(zhuǎn)讓時就要繳納個人所得稅了。為了避掉這部分稅費(fèi)，許多夫妻在此大做文章，通過假離婚的形式進(jìn)行避稅。

　　潛在風(fēng)險：因?yàn)槭羌匐x婚，雙方在辦理離婚手續(xù)時對財(cái)產(chǎn)的分割不會作過多考慮。因此，離婚后一旦出現(xiàn)一方拒絕復(fù)婚的話，另一方是很難維護(hù)自己的合法權(quán)益的。(鄧華寧）