中新網(wǎng)8月4日電 日前，北京市建委下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房屋租賃登記備案工作的通知》，要求從7月起，從事房屋租賃代理的中介必須代理辦理備案手續(xù)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉是加強(qiáng)租賃管理，同時(shí)也是收取租賃稅的強(qiáng)有力信號(hào)。
啟動(dòng)備案嚴(yán)管租賃市場(chǎng)
3日，《北京娛樂信報(bào)》記者在方莊附近看到，一些中介門店已經(jīng)將《通知》在店里張貼。“這次《通知》把中介機(jī)構(gòu)專門列出，‘強(qiáng)制備案’是從中介開始把關(guān)，看來有關(guān)部門將重點(diǎn)管理最近‘火熱’的租賃市場(chǎng)了。”某家門店的工作人員表示。
對(duì)于租賃備案的通知，大成正嘉副總經(jīng)理劉利表示：“租賃市場(chǎng)一直缺乏規(guī)范化管理，此次強(qiáng)制登記備案從經(jīng)紀(jì)公司入手，預(yù)計(jì)有關(guān)部門不久將會(huì)出臺(tái)細(xì)則，來有效地實(shí)施租賃登記備案制度。”而一位不愿透露姓名的人士則表示，強(qiáng)制備案實(shí)行的主要目的，就是堵住因?yàn)閭浒嘎实投纬傻摹袄U稅缺口”。
觀望態(tài)度促租賃市場(chǎng)火爆
于8月1日開始執(zhí)行的二手房征個(gè)稅，使得二手房交易市場(chǎng)觀望與等待的氣氛較為濃厚，直接造成了二手房成交量一定程度的下滑。大成正嘉市場(chǎng)部表示，有近46.7%準(zhǔn)備售房的客戶由于種種原因把房子轉(zhuǎn)入了租賃市場(chǎng)；而39.3%的客戶則態(tài)度明確：暫時(shí)先考慮租房，買房計(jì)劃推遲。加之時(shí)下正值租賃旺季，這些因素都致使房屋租賃市場(chǎng)異常的火爆。
租戶擔(dān)心稅金轉(zhuǎn)嫁給房租
“強(qiáng)制備案之后，租賃稅會(huì)很快征收嗎？”一位房東有些擔(dān)心地問記者。與此同時(shí)，一些租客也開始擔(dān)心房東轉(zhuǎn)嫁稅金而提高租金，一位租住在左家莊的李先生表示，“租金漲100元左右還能接受，要是再多就得考慮搬家了。”
算賬：租賃房產(chǎn)要繳多少稅
北京市地方稅務(wù)局于2003年12月31日出臺(tái)《北京市個(gè)人出租房屋稅收征收管理辦法》，其中規(guī)定租賃稅額按實(shí)際收入的5%計(jì)征；而對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)租或再轉(zhuǎn)租以及非房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍的個(gè)人出租房屋取得的收入，按實(shí)際收入的2.5%計(jì)征。
按照有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)出租后所應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為租金額的5%。如果以最新《租賃指導(dǎo)價(jià)格手冊(cè)》，目前北京市住宅租賃平均價(jià)格為2400元／套，房主平均理論年收益28800元計(jì)算的話，那么，房主出租整年應(yīng)上繳費(fèi)用(稅款)：28800×５%＝1440元。（張翼）
