中新網(wǎng)7月3日電 據(jù)《深圳特區(qū)報(bào)》報(bào)道，房產(chǎn)新政策出臺(tái)后，樓市開始調(diào)整，不少二手房客戶持幣待購(gòu)，有關(guān)專家建議：市場(chǎng)觀望期買房莫要失良機(jī)。

　　6月以來(lái)，隨著國(guó)家九部委十五條意見的出臺(tái)，深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)多種信息表明，樓市交易呈明顯下降趨勢(shì)。二手樓市受政策和一手樓銷售走低的影響，也出現(xiàn)了交易量下降現(xiàn)象，市場(chǎng)各方觀望心態(tài)較重，市場(chǎng)進(jìn)入到了一種敏感期。那么，市場(chǎng)敏感期，作為普通百姓現(xiàn)在能不能買房？或者怎樣購(gòu)房？

　　現(xiàn)在入市可以獲得好時(shí)機(jī)

　　大多數(shù)普通百姓在市場(chǎng)敏感期不敢輕易購(gòu)房，根本原因是受從眾心理影響、期待價(jià)格下降。其實(shí)，對(duì)于理性的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)敏感期不但可以購(gòu)房，而且是一個(gè)值得入市的好時(shí)機(jī)。

　　從深圳房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)6月份的交易情況來(lái)看，交易量明顯減少。但是，房?jī)r(jià)卻并沒(méi)有像很多人預(yù)測(cè)的那樣出現(xiàn)大的波動(dòng)，而是保持了一個(gè)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。可以說(shuō)，新政策實(shí)施后，抑制了房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng)，但目前還沒(méi)有促使房?jī)r(jià)下降。深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)有著自己的個(gè)性，一方面，特殊的人口結(jié)構(gòu)和人口增長(zhǎng)速度，使25-40歲有購(gòu)房需求和購(gòu)房能力的人群數(shù)量龐大，市場(chǎng)需求旺盛；另一方面，未來(lái)關(guān)內(nèi)可用于住宅開發(fā)的土地相當(dāng)有限，關(guān)外受交通與環(huán)境的影響，短時(shí)間內(nèi)難以根本解決。因此，從深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)看，房?jī)r(jià)下降的可能性極小，保持平穩(wěn)增長(zhǎng)的趨勢(shì)較明顯。

　　回顧2005年6月，當(dāng)有關(guān)地產(chǎn)政策出臺(tái)后，二手樓市出現(xiàn)了低潮，一部分有購(gòu)房需求的百姓也在市場(chǎng)的低迷中觀望，在觀望中見證了房?jī)r(jià)上漲。如果購(gòu)房者在市場(chǎng)的敏感期做出理性的判斷和選擇，那么就可能購(gòu)買到適合自己的房產(chǎn)。

　　今年5月底以來(lái)，深圳房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)出現(xiàn)了一種令人深思的現(xiàn)象，那就是品牌中介進(jìn)行了大規(guī)模擴(kuò)張。創(chuàng)輝租售僅今年六月份就新開店鋪近30家，6月12日，中原一天開了10間鋪，長(zhǎng)河地產(chǎn)、港置地產(chǎn)等中介公司也相應(yīng)新開了店鋪。這充分說(shuō)明行家和各方面的專業(yè)人士普遍看好市場(chǎng)的發(fā)展。

　　1997年，香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)了嚴(yán)重的低迷，房?jī)r(jià)下降幅度較快，有很多的購(gòu)房者處于觀望之中，不敢買房。然而，隨著幾年時(shí)間的復(fù)蘇，香港的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了新高。如果在市場(chǎng)敏感期購(gòu)房，對(duì)市場(chǎng)有足夠的判別能力，那么收獲就會(huì)多。

　　還有一個(gè)因素是，在市場(chǎng)觀望期內(nèi)購(gòu)房選擇空間大。從深圳三級(jí)市場(chǎng)來(lái)看，目前出現(xiàn)了放盤、超值的筍盤增多的現(xiàn)象。一方面是一部分持房者擔(dān)心房?jī)r(jià)不穩(wěn)定、前期投資的收益達(dá)到目的而放盤。另一方面是一部分投資客在市場(chǎng)敏感期運(yùn)用理財(cái)手段，陸續(xù)分期拋出樓盤。由于大多數(shù)買家持觀望心態(tài)，市場(chǎng)成交量減少，投資客為了將房產(chǎn)早點(diǎn)變現(xiàn)，投資的回報(bào)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)自己的期望，所以采取降價(jià)手段，導(dǎo)致市場(chǎng)中有著為數(shù)不少的超值筍盤值得購(gòu)入。

　　當(dāng)然，對(duì)于理性的購(gòu)房者和有購(gòu)房需求的普通百姓來(lái)說(shuō)，目前不要跟風(fēng)，要相信自己的判斷，這是最重要的。筆者看來(lái)，對(duì)于買房自住來(lái)說(shuō)，沒(méi)有便宜和貴的房子，只有合適和自己能夠承受的。香港金融危機(jī)的時(shí)候房?jī)r(jià)跌到很低的程度，沒(méi)人買，但如果那個(gè)時(shí)候買了，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)就翻倍了。

　　這是一個(gè)機(jī)會(huì)，在大家都不買的情況下，擇機(jī)購(gòu)房就少了很多的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，能夠買到適合自己的超值房子。

　　觀望期購(gòu)房也要注重風(fēng)險(xiǎn)

　　在市場(chǎng)敏感期購(gòu)房除了要有對(duì)市場(chǎng)的判別能力和一定的專業(yè)知識(shí)外，還要加強(qiáng)與優(yōu)秀置業(yè)顧問(wèn)的溝通，這就可能購(gòu)買到超值的筍盤。大多數(shù)置業(yè)顧問(wèn)在市場(chǎng)低迷期間，做業(yè)務(wù)的難度相對(duì)增大，他們會(huì)盡量把好的樓盤推薦給購(gòu)房者。同時(shí)，品牌中介的置業(yè)顧問(wèn)更了解信息，能夠給予更好的建議。用適合自己的方式和置業(yè)顧問(wèn)進(jìn)行良好的溝通，這也是在敏感期購(gòu)買超值樓盤可以利用的一個(gè)重要因素。

　　不過(guò)，在市場(chǎng)敏感期購(gòu)房最重要的還是選擇大型品牌中介公司，避免給購(gòu)房者帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。