中新網(wǎng)8月16日電 據(jù)人民日報海外版報道，日前，國家統(tǒng)計(jì)局城市社會經(jīng)濟(jì)調(diào)查司司長、高級統(tǒng)計(jì)師魏貴祥表示，商品房價格不納入物價指數(shù)是國際慣例。

　　魏貴祥說，目前中國的物價指數(shù)基本上體現(xiàn)了居住類價格變動。在物價指數(shù)的調(diào)查項(xiàng)目中，居住類價格變動包括了建房及裝修材料、房租、自有住房以及水、電、燃?xì)獾扰c居住有關(guān)的項(xiàng)目。

　　對租房的人而言，其住房的價格變動是通過實(shí)際租金來體現(xiàn)的。對擁有自己住房的人而言，其住房的價格變動是通過其擁有住房的潛在租金(統(tǒng)計(jì)上叫虛擬租金)來體現(xiàn)的。

　　他表示，商品房價格不納入物價指數(shù)是國際慣例。不將商品房價格直接納入物價指數(shù)，一是出于國民經(jīng)濟(jì)核算的需要。物價指數(shù)的統(tǒng)計(jì)口徑必須與國民經(jīng)濟(jì)核算體系中的消費(fèi)分類相一致，而根據(jù)這個分類，商品房購買屬于投資范疇，不屬于消費(fèi)行為。

　　二是商品房購買與當(dāng)期消費(fèi)不同步，購買支出與當(dāng)期實(shí)際住房消費(fèi)不對等。換句話說，商品房是經(jīng)過長期使用而消費(fèi)的，當(dāng)期的實(shí)際消費(fèi)對應(yīng)的只是整個住房的一部分，而不是整個住房的價格。因此，將商品房價格納入物價指數(shù)統(tǒng)計(jì)中并不合理。